17 Pertanyaan yang Harus Anda Tanyakan Sebelum Menyewa Inspektur Rumah atau Bangunan

Jika Anda membaca halaman ini, Anda mungkin mencari untuk menyewa seorang inspektur dan mungkin mengalami kesulitan membedakan dari semua situs web perusahaan inspeksi. Di sini kami telah menyediakan daftar pertanyaan yang tidak bias yang harus Anda tanyakan kepada perusahaan inspeksi rumah / bangunan sebelum mempekerjakan seseorang untuk memberikan informasi penting tentang pembelian terbesar yang mungkin pernah Anda lakukan.

Apa biayanya?
Meskipun ini adalah pertanyaan pertama yang biasanya kita dengar, harga seharusnya tidak mempengaruhi siapa yang Anda pekerjakan. Perusahaan inspeksi yang memasarkan diri mereka dengan harga rendah biasanya melakukannya karena mereka baru dalam bisnis tersebut (baca: tidak berpengalaman) dan, karena tidak mampu atau tidak mau membedakan diri mereka dengan layanan berkualitas tinggi, mereka jatuh kembali pada harga rendah. Adalah suatu kesalahan untuk menyewa sebuah perusahaan hanya karena mereka memiliki harga terendah Anda akan mendapatkan layanan dengan kualitas terendah dan Anda mungkin akan benar-benar menyesalinya. Ajukan pertanyaan lain ini untuk mendapatkan gambaran yang lebih baik tentang layanan yang akan Anda terima karena semua inspektur tidak sama.

Apakah Anda berlisensi?
Inspeksi rumah hanya dapat dilakukan secara legal oleh arsitek berlisensi, insinyur berlisensi, atau inspektur rumah berlisensi. Menurut definisi, seseorang tidak selalu memberikan layanan yang lebih baik dari yang lain, tidak peduli apa yang Anda mungkin diberitahu. Inspeksi rumah adalah disiplin yang sangat unik dan calon inspektur harus memiliki pelatihan dan pengalaman yang tepat khususnya dalam inspeksi rumah dan bangunan, terlepas dari lisensi apa yang mereka bawa. Jadi, oleh karena itu, penting untuk mengajukan pertanyaan lain di halaman ini untuk mendapatkan ide yang lebih baik tentang siapa yang Anda pekerjakan.

Apakah Anda termasuk dalam asosiasi perdagangan?
Keanggotaan bersertifikat penuh dalam asosiasi perdagangan inspeksi rumah merupakan indikasi yang baik bahwa calon inspektur serius dengan pekerjaan mereka. Keanggotaan tidak murah dan membutuhkan pendidikan berkelanjutan tahunan yang saat ini lebih ketat daripada persyaratan perizinan negara. Asosiasi tertua dan paling dihormati di daerah kami adalah ASHI (American Society of Home Inspectors) dan NAHI (National Association of Home Inspectors), yang cabang lokalnya disebut MAHI (Metropolitan Association of Home Inspectors). Ini adalah asosiasi nirlaba yang didedikasikan untuk mendidik anggota mereka dan mempromosikan layanan berkualitas kepada publik dari industri ini. Untuk menjadi bersertifikat penuh di kedua kelompok, seseorang harus lulus ujian yang sulit dan membuktikan bahwa mereka telah menyelesaikan sejumlah besar inspeksi berbayar,

Grup ketiga, yang tidak akan disebutkan namanya di sini, adalah organisasi yang relatif baru yang memiliki persyaratan sangat rendah untuk menjadi “Bersertifikat”, sehingga memberikan “kualifikasi” kepada pendatang baru dan tidak berpengalaman dalam bisnis ini. Tampaknya melalui dorongan utama mereka adalah membangun keanggotaan mereka (dan keuntungan untuk dewan) daripada membangun kualitas layanan di bidang ini, karena mereka telah dikenal untuk melobi negara bagian NY untuk persyaratan yang kurang ketat untuk perizinan inspektur rumah. Mereka baru-baru ini dituntut atas pelanggaran hak cipta oleh NAHI karena nama mereka terlalu mirip. Mereka akhirnya mengubah nama mereka menjadi sesuatu yang masih serupa tetapi sedikit lebih berbeda. Keanggotaan pada kelompok ketiga ini pada umumnya tidak dipandang sebagai kualifikasi sah apa pun oleh praktisi serius inspeksi rumah dan bangunan.

Berapa lama Anda melakukan pekerjaan ini?
Setelah lisensi untuk inspektur rumah dibuat undang-undang, sekolah inspektur bermunculan dan melipatgandakan jumlah inspektur rumah di seluruh negara bagian dengan menyediakan kursus yang dirancang khusus untuk memenuhi persyaratan lisensi inspektur rumah, yang saat ini tidak terlalu ketat. Seperti halnya semua jenis sekolah, mereka memberikan pelatihan dasar, tetapi lulusannya sama sekali tidak memenuhi syarat untuk keluar dan mulai memberi Anda nasihat tentang pembelian terbesar yang mungkin pernah Anda lakukan. Inspektur dapat dan harus mengikuti pelatihan sebelum memasuki lapangan tetapi semua pelatihan di dunia tidak dapat menggantikan pengalaman. (Petunjuk: Mereka yang mengiklankan pelatihan mereka mungkin tidak memiliki pengalaman yang seharusnya Anda cari.) Intinya adalah…Anda ingin memastikan bahwa Anda mendapatkan inspektur yang memiliki pengalaman untuk memberikan informasi yang Anda butuhkan.

Apakah contoh laporan tersedia?
Banyak perusahaan inspeksi sekarang memberikan contoh laporan di situs web mereka. Jika tidak, Anda harus memintanya. Di sinilah Anda bisa melihat tingkat kualitas yang diberikan oleh layanan jasa arsitek rumah dan bangunan tertentu. Apakah laporannya jelas dan mudah dipahami? Apakah ada foto? Jika demikian, apakah mereka cukup besar untuk melihat detail terkait dan diberi keterangan dengan jelas? Apakah laporan tersebut terlihat menjelaskan masalah dengan cukup detail atau apakah Anda akan terus-menerus harus menelepon kembali untuk mendapatkan klarifikasi? Apakah ada perkiraan biaya? Membaca dengan teliti laporan sampel adalah suatu keharusan!

Apakah laporan Anda menyertakan foto?
Masih ada beberapa perusahaan inspeksi di luar sana yang tidak memberikan foto dalam laporan mereka. Memasukkan foto membutuhkan waktu ekstra, tetapi sebuah gambar bernilai ribuan kata dan laporan lebih berharga bagi Anda dengan mereka.

Apakah laporan Anda menyertakan perkiraan biaya?
Mengetahui bahwa sistem pemanas atau atap ditembak adalah satu hal. Tetapi Anda benar-benar ingin tahu berapa biaya penggantiannya sehingga Anda dapat merencanakannya dan/atau mungkin menegosiasikan harga jualnya. Pastikan inspektur Anda dapat memberikan perkiraan biaya untuk perbaikan yang diperlukan.

Kapan saya menerima laporan tertulis?
Saat membeli properti, setelah Anda menerima tawaran, Anda memiliki waktu terbatas untuk menandatangani kontrak penjualan. Dalam banyak kasus, penjual ingin memindahkan barang secepat mungkin. Karena inspeksi properti memainkan peran utama dalam membantu Anda menentukan apakah dan bagaimana untuk bergerak maju, Anda perlu memiliki laporan tertulis sesegera mungkin setelah inspeksi lokasi. Sebagian besar perusahaan akan menyediakannya dalam beberapa hari melalui surat atau email. Ajukan pertanyaan ini untuk memastikan Anda dapat bergerak tepat waktu. Waspadalah terhadap laporan “daftar periksa” di tempat, karena umumnya merupakan produk yang lebih rendah, yang memaksa Anda untuk menavigasi area besar teks yang tidak relevan dan fragmen kalimat tulisan tangan pendek.

Apakah sertifikat rayap sudah termasuk dalam biaya? (untuk pembelian yang dibiayai)
Sebagian besar pemberi pinjaman akan memerlukan sertifikat rayap untuk menjamin rumah. Pemeriksaan rayap terpisah dari perusahaan pengendalian hama dapat menghabiskan biaya mulai dari $75 hingga $125. Banyak perusahaan inspeksi gedung memasukkan mereka ke dalam laporan mereka tetapi beberapa tidak. Jika Anda harus memilih antara memiliki sertifikat yang diberikan oleh inspektur rumah atau teknisi pengendalian hama, ingatlah: inspektur rumah tidak menjual perawatan (dan karena itu tidak termotivasi untuk “menemukan” masalah).

Apakah Anda mengakses atap dengan tangga?
Rumah dengan atap bernada tidak memiliki akses dari dalam. Satu-satunya cara untuk mengevaluasi sepenuhnya kondisi dan kualitas pemasangan bahan atap adalah dengan melihatnya dari dekat. Satu-satunya cara untuk melihatnya dari dekat adalah dengan tangga. Kebanyakan inspektur tidak akan mengakses atap 2 lantai dengan tangga, jadi ini adalah pertanyaan penting untuk ditanyakan. Meski atapnya baru, bukan berarti sudah terpasang dengan benar. Evaluasi atap yang tepat tidak dapat dilakukan dari jalan dengan teropong.

Apakah Anda membuka semua panel listrik?
Mungkin hal terpenting yang dapat dilakukan inspektur saat mengunjungi properti adalah melepas penutup dari panel listrik untuk memeriksa kabel yang tidak aman. Namun ada beberapa perusahaan, termasuk perusahaan “rekayasa” terkemuka yang kami ketahui, yang tidak menyediakan layanan penting ini.

Apakah Anda melakukan pengujian keamanan pembakaran pada peralatan pemanas?
Hampir setiap bangunan memiliki peralatan pemanas berbahan bakar gas atau minyak. Pengujian keamanan pembakaran menentukan apakah bahan bakar terbakar secara efisien dan keluar sepenuhnya melalui cerobong asap. Pembakaran yang buruk berpotensi mematikan.

Apakah Anda memasuki loteng yang dapat diakses dan ruang merangkak?
Loteng dan ruang merangkak dapat memberikan detail penting tentang sebuah bangunan. Memasuki ruang-ruang ini seringkali mengharuskan seorang inspektur dalam kondisi fisik yang baik dan bukaan akses yang kecil dapat mencegah akses oleh (bersikap sesopan mungkin) inspektur bertubuh gemuk. Oleh karena itu, loteng atau ruang merangkak dapat didiskualifikasi sebagai “tidak dapat diakses” hanya karena karakteristik fisik inspektur.

Dapatkah saya berbicara dengan inspektur sebelum membuat janji dan mengajukan pertanyaan spesifik tentang properti yang saya minati?
Anda harus dapat membuat kekhawatiran khusus Anda diketahui sebelumnya. Ini tidak hanya memungkinkan Anda untuk menetapkan tingkat kenyamanan dengan inspektur Anda, tetapi akan membantu Anda menentukan apakah layanan inspeksi akan memenuhi kebutuhan Anda.

Berapa banyak pemberitahuan yang Anda butuhkan untuk membuat janji?
Dalam bisnis ini, kontingen penjual biasanya menginginkan sesuatu dilakukan secepat mungkin dan perusahaan inspeksi telah beradaptasi dengan kebutuhan ini. Sebagian besar perusahaan dapat memberikan janji temu untuk kenyamanan Anda jika Anda memberikan waktu tunggu 2 hingga 3 hari. Dalam banyak kasus, Anda bisa mendapatkan janji temu dengan pemberitahuan yang lebih sedikit, meskipun dengan kemungkinan yang lebih kecil.

Persiapan apa yang harus dilakukan untuk pemeriksaan?
Pastikan bahwa siapa pun yang menyediakan akses ke gedung memahami bahwa semua area gedung harus dapat diakses (yang mungkin agak sulit jika ada penyewa yang terlibat) dan pastikan mereka memahami bahwa kita akan membutuhkan gedung tersebut selama beberapa jam. Jika bangunan kosong, cobalah untuk mengatur agar semua utilitas (air, gas, listrik) dihidupkan, karena Anda mendapatkan hasil maksimal dari layanan dengan cara itu. Cobalah untuk menghindari membawa anak kecil jika memungkinkan karena mereka dapat menjadi pengalih perhatian.

Apakah Anda diasuransikan?
Ada dua jenis asuransi yang dibawa oleh inspektur rumah dan bangunan: Tanggung Jawab Umum, yang menjamin terhadap kerusakan properti yang disebabkan oleh inspektur, dan Kesalahan dan Kelalaian, yang mengasuransikan terhadap kesalahan besar atau kelalaian item dalam laporan. Hukum negara bagian mengharuskan inspektur rumah untuk membawa GL sebagai persyaratan lisensi. EO adalah opsional, tetapi kebanyakan inspektur membawanya.